20. März 2023 | Allgemein

Leipzig – zwischen einer einzigartigen sächsischen Idylle und Hype-zig

Es ist kein Geheimnis, dass der Immobilien-Goldrausch in traditionell urbanen Gebieten wie Berlin, Hamburg und München zu Ende geht. Das soll nicht heißen, dass es nicht mehr viele attraktive Immobilien gibt, aber die Gewinne, die vor vielen Jahren erzielt wurden, sind schwer zu bekommen. Daher wurde in den letzten Jahren die Aufmerksamkeit auf die Stadt gelenkt, die lange Zeit als arm und heruntergekommen galt. Die Stadt mit dem größten zusammenhängenden Gründerzeitblock droht zu verfallen, mit katastrophalen Leerständen. Allerdings scheinen diese Tage für Leipzig gezählt zu sein. Handelsblatt und Manager Magazin haben den neuen Trend erkannt. Leipzig entwickelt sich zu einem neuen Ziel für Immobilieninvestoren und -käufer.

Es ist klar, Leipzig wächst! Die aktuelle Einwohnerzahl für Leipzig betrug Ende 2022 mehr als 624.000 Einwohner, Tendenz stetig steigend. Darunter viele neue Studierende, Young Professionals und solche, die sich gerade in Leipzig eine solide Existenz aufbauen wollen. Dies führt zu komplexen Wohnanforderungen. Gerade junge Familien profitieren von der aktuellen Marktsituation. Laut einer Studie aus dem Jahr 2011 sind die Altersgruppen der 25- bis 30- und 30- bis 35-Jährigen mit rund 9 bzw. 8 % die dominierenden Bevölkerungsgruppen. Dabei zeigt sich, dass nicht nur gute Studienmöglichkeiten die Attraktion sind, sondern Leipzig auch aus wirtschaftlicher Sicht ein begehrtes Reiseziel ist. Vor drei Jahren waren in der Stadt 38.000 Unternehmen und etwa 5.100 Handwerksbetriebe registriert. Darüber hinaus ist Leipzig auch ein wichtiger Messestandort für verschiedene Unternehmen.

Es gibt also viele Gründe, nach Leipzig zu ziehen. Allerdings ist die Zahl der steigenden Neu-Bürgerzahl bei weitem nicht so groß wie in anderen deutschen Ballungsräumen. In Hamburg leben beispielsweise rund 1.850.000 Menschen.

Trotz der offensichtlichen Trends der letzten Jahre wäre es ein Fehler, sich den aktuellen Turbulenzen, um Leipzig anzuschließen. Die Stadt verändert sich und es bleibt abzuwarten, ob es zu einer Preisspirale wie in Berlin oder Hamburg kommt.Der Immobilienmarkt in traditionell urbanen Gebieten ist gesättigt, aber Leipzig hat sich in den letzten Jahren als neues Ziel für Immobilieninvestoren und -käufer etabliert. Die Stadt erlebt ein kontinuierliches Wachstum und wird in den nächsten Jahren steigen. Dieser Zuwachs bietet attraktive Möglichkeiten für Wohnraum und Investitionen. Leipzig ist nicht nur aufgrund seiner guten Studienmöglichkeiten attraktiv, sondern auch wirtschaftlich interessant mit zahlreichen Unternehmen wie Porsche und BMW, ebenso als Messestandort sehr beliebt.

Viele ehemalige Brachflächen werden erschlossen und Gebiete wie Gohlis-Süd, Schleußig oder das Waldstraßenviertel sind weiterhin von großem Interesse. Das liegt zum einen an der erwähnten Bevölkerungssituation, zum anderen spielen aber auch eine Vielzahl an Altbauten und attraktive Flächen für Neubauten eine entscheidende Rolle. Am stärksten stiegen die Preise in den Stadtteilen Seehausen, Taucha und Engelsdorf sowie in Innenstadtnähe. Die Quadratmeterpreise reichen je nach Ausstattung und Lage von 540 Euro für ein unsaniertes Mehrfamilienhaus bis hin zu 3.000-5.500 Euro für gut sanierte Altbauten und Neubauwohnungen.